[AYUDA] Ubuntu 10.04 + Servidor de Counter-Strike 1.6

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Hola a todos.

Eh querido abrir un servidor de Counter-Strike 1.6 en una maquina virtual de Ubuntu 10.04 con "Virtualbox" y tengo el siguiente problema:

Instale El HLDS para crear el servidor y todo instalo correctamente y ejecuto lo siguiente:

cd server
./hlds_run -game cstrike +maxplayers 10 +map de_dust2 +ip 192.168.xx.xxx -port 27015 +sys_ticrate 1000 +fps_max 1000

y sale el siguiente error:

Auto detecting CPU
Using Pentium II Optimised binary.
Auto-restarting the server on crash

Console initialized.
Using breakpad crash handler
Setting breakpad minidump AppID = 10
Forcing breakpad minidump interfaces to load
Looking up breakpad interfaces from steamclient
Calling BreakpadMiniDumpSystemInit
Installing breakpad exception handler for appid(10)/version(5408)
scandir failed:/home/santiago/server/./valve/SAVE
scandir failed:/home/santiago/server/./platform/SAVE
Protocol version 48
Exe version 1.1.2.6/Stdio (cstrike)
Exe build: 22:54:48 Aug 15 2011 (5408)
STEAM Auth Server
WARNING: UDP_OpenSocket: port: 27015  bind: Cannot assign requested address
FATAL ERROR (shutting down): Couldn't allocate dedicated server IP port 27015. 

Si envío el siguiente comando desde la terminal:

cd server
./hlds_run -game cstrike +maxplayers 10 +map de_dust2 -port 27015 +sys_ticrate 1000 +fps_max 1000

Es decir, no agrego la ip y sale lo siguiente:

Auto detecting CPU
Using Pentium II Optimised binary.
Auto-restarting the server on crash

Console initialized.
Using breakpad crash handler
Setting breakpad minidump AppID = 10
Forcing breakpad minidump interfaces to load
Looking up breakpad interfaces from steamclient
Calling BreakpadMiniDumpSystemInit
Installing breakpad exception handler for appid(10)/version(5408)
scandir failed:/home/santiago/server/./valve/SAVE
scandir failed:/home/santiago/server/./platform/SAVE
Protocol version 48
Exe version 1.1.2.6/Stdio (cstrike)
Exe build: 22:54:48 Aug 15 2011 (5408)
STEAM Auth Server
Server IP address 127.0.1.1:27015
scandir failed:/home/santiago/server/./valve/SAVE
scandir failed:/home/santiago/server/./platform/SAVE
Looking up breakpad interfaces from steamclient
Calling BreakpadMiniDumpSystemInit

couldn't exec listip.cfg
couldn't exec banned.cfg
Could not establish connection to Steam servers.
Reconnected to Steam servers.
   VAC secure mode is activated.

El servidor abre pero la ip es 127.0.1.1:27015 y no puedo ingresar nisiquiera yo (obviamente mucho menos otra persona)

Eh intentado de mil formas y no eh conseguido arreglar el problema eh colocado todas las ips: Publicas y Privadas. También intente quitar el Router y dejando solo el Modem y no funciona, abri también los puertos de Ubuntu(No se si realmente si los abri bien y dejaré un pantallazo para saber si quedo bien abierto):

http://prntscr.com/3n851

Entrante: Denegar
Saliente: Permitir

¿Coloco Entrante también en permitir?

Espero que alguna persona que sepa o haya tenido que pasar por este problema por favor me colabore.

Aquí dejo las especificaciones de mi pc:

-Router: TrendNET TEW-452BRP
-Procesador: i5
-Ram: 12GB
-Tarjeta Video: GeForce GT220 1GB
-Internet: 5MB descarga / 1MB subida

Un saludo!